가장 좋은 전세자금 대출은 무엇인가? 전세자금 대출을 받으시는 분들은 무주택자이신분들이 대부분이시며, 사회에 첫발를 디딘(사회초년생)분들, 혹은 대부분 신혼부부이실 겁니다! 대출이라고 해서 이자가 마냥 높을까봐 걱정되고 두려움이 앞서고 막막하실 텐데요. 전혀 걱정하실 필요없이 차근 차근 전세자금대출에 대해서 설명해드릴테니 잘따라와주세요
본인이 대학생이라면 아래 글을 참고해주세요!
전세자금대출 이란?
전세자금대출은 정부에서도 좋은 상품을 내놓고 있습니다. 청년, 직장인들 이런분들이 저금리로 활용을 많이 하실 수 있으며 그런 상품들은 상담사분들한테 연락을 하면 안됩니다!!! (저 역시도 자동차 보험은 보험상담사에게 연락하는데요. 하지만!! 전세자금대출은 상담사한테 연락하면 안됩니다!!) 왜냐고요?
은행직접 상품이기 때문입니다. 때문에 대출을 상담사랑 상담해야하는 대출 상품이 따로 있고 바로 은행에 가야 되는 상품이 있는데 버팀목전세라든지 정부에서 권하는 그런 대출들은 은행에 직접 가셔서 상담을 하시는게 제일 좋고요.
전세자금대출은 모든 전세 대출을 다 포함해서 누군가가 보증서를 끊어줘야 대출이 진행됩니다. 주택담보대출의 경우에는 담보를 잡고 대출이 진행이 됩니다. 그런데 전세는 담보가 없는 무형의 대출이기 때문에 누군가가 보증을 해줘야 합니다. 때문에 여기서 등장하는 삼총사! 금융공사, 주택도시보증, SGI서울보증 이렇게 3군데에서 해주게 됩니다.
전세자금대출 자격조건
전세자금대출 누구나 가능한가요?
전세자금대출은 자격이 있습니다. 무주택자는 소득과 상관없이 다 가능합니다. // 그다음 1주택자는 9억이하 주택 소유자만 가능합니다. 그러나 소득 합산이 1억이 넘어버리면 주택도시보증공사와 주택금융공사를 이용하실 수 없습니다. 서울보증 상품만 이용하실 수 있습니다.
이번에 나온 규제 중 하나는 무주택자이지만 앞으로 3억을 넘는 투기와 투과지역에 집을 사시면 안되는 규정으로 시행됩니다.
전세자금대출 상품 어떤것부터 해야하나요?
어떤 상품을 순차적으로 생각을 해보면 되는데요. 제일 좋은 상품은 버팀목 전세 같은 경우 금리가 정말 저렴합니다. 거기에 해당이 되신다면 버팀목 전세부터 하시면 되며 버팀목전세의 경우 한도가 좀 적고 제한사항이 있습니다.
위와같이 보증금이 너무 크면 안되며 (3억까지 가능) 임차 보증금 70%에서 최대 1억 2천까지 가능하며 요즘 한도가 조금 늘었으니 본인 조건에 맞게 이부분에 대해서 상담을 신청해보시는것이 좋습니다.
전세자금대출 신용등급
계속 조회한다고 해서 신용등급은 떨어지지 않습니다. 요즘에는 토스앱을 켜서 신용등급 조회하면 사실상 바로 나오거든요.
7등급 이하는 대출을 진행하지 않습니다.
5~6등급 대출금액이 줄어듭니다.
1~4등급 까지는 대출이 다가능합니다.
소액이라도 연체를 하게 되면 신용등급은 떨어지게 되며 한번떨어진 신용등급은 다시 회복하기가 너무 어렵기 때문에 관리를 잘 해주셔야돼요!
나이스지키미 올크레딧 차이점 서로 6등급이나 차이나는 이유는?
전세 임차인이 주의해야할 점
절대로 전입을 빼시면 안됩니다! 본인이 거주하고 있는 집주소를 다른 곳으로 옮기시면 안됩니다! 왜그럴까요? 주소를 빼는 순간 대항력을 잃게 됩니다. 대항력을 잃으면 보증금을 받으실 수가 없습니다.
전입이 있을 경우 집주인이 대출을 받을 수 없는데 전입을 하루 빼주면 세를 좀 깍아준다는 조건으로 전입을 빼버리게 되면 보증서를 끊어준 곳(주택금융공사, 주택도시보증, 서울보증)에서 전입을 빼버리는 것을 알게 된다고 합니다. 보증서를 끊어준 곳에서는 무조건 알아버리기 때문에 연장이 안되며 대출 연장이 불가합니다!!
절대로 전입을 빼지말자! 대출 연장 불가! 보증금을 지킬 수 없다!
전세자금대출 TIP
전세집으로 이사가야하는데 계약금이 묶여있을때 새로운 집을 계약해야하는 경우가 너무나 많습니다. 이럴 경우 정말 많은데요. 전세자금대출은 한사람당 하나밖에 쓸 수없다는 점을 이용해야합니다. 방법은 배우자의 이름으로 계약을 하셔서 2개를 다 유지할 수 있는 방법이 있습니다. (부부여도 전세대출 2건을 실행할 수 있습니다.)
버팀목 전세는 세대에 하나이기 때문에 그렇지만 서울보증 안심전세 다 인당 한개씩 신청하실 수 있습니다.
소득없는 주부는 보증료가 할인이되며 무소득자여도 hug 안심 전세대출가 가능합니다!
전세자금대출 주의사항!
처음에 대출 아무것도 안받아보고 전세대출 받는 분들이 대부분입니다. 너무 막연하고 좀 두려워하는 생각이 많고 뭐부많고 뭐부터 시작을 해야 되나 생각하시는데요.
- 집이 상태 : 위반건축물, 집이 문제가 없어야 하며
- 나의 상태 : 신용이 나쁘다거나 그렇지만 않으면 가능함.
- 임대인의 대출금 : 임대인이 대출금이 존재할 경우 내 전세금으로 상환을 하는 경우도 있음. 그런것만 다 약속이 다 되어있고 전세자금대출에 협조한다는 문구가 있다면 진행하는데 별 문제가 없다고 합니다.
그러면 공인중개사님의 협조를 얻어서 계약을 잘 하셔서 은행으로 서류를 가져오시면 은행에서 이제 심사가 진행되며 전세자금대출은 또한 쌍방거래가 되지 않습니다. 반드시 공인중개사님의 직인이 찍힌 거래만 전세자금대출을 해줄 수 있기 때문에 반드시 중개소에 가셔서 계약서를 가져오셔야 됩니다.
확정일자를 반드시 찍어야 됩니다. 은행에서는 계약서를 사본으로 받아가는 경우도 있지만 대부분 임대인의 동의하는 경우는 원본으로가져가게 됩니다. 그럴경우 확정일자를 미리 받아서 은행에다가 제출을 하시고 은행에서 요구하는 서류가 존재합니다. 그거 다 준비하셔서 들어가면 은행에서 심사를 하는데 전세자금대출은 시간이 좀 걸립니다. (신청부터 실행까지 최소 2주 예상하고 대출 진행하셔야 합니다.)
'금융 지식 > 전세자금에 관한 모든것!' 카테고리의 다른 글
| 내집마련디딤돌대출 신청대상 대출제한 무주택자 한번에 확인하기 (0) | 2020.07.13 |
|---|---|
| 버팀목 전세자금대출 조건 필요서류 대출한도 금리 (0) | 2020.07.12 |
| LH 전세자금대출 조건/ 혜택 확인하기 (0) | 2020.06.09 |
| 버팀목 전세자금 대출 / 대출 대상 / 대출 한도 / 지역별 한도 /대출 기간 / 주의사항 까 (0) | 2020.06.08 |
| hug 안심 전세대출 은행직원이 추천하지 않는이유 (0) | 2020.06.03 |
