hug 안심 전세대출 은행직원이 추천하지 않는이유

 

오늘은 알려드릴것은 바로 여러가지 대출 중 hug 주택도시보증공사 전세자금대출 입니다. 왜 안심이라는 말이 들어가 있을까요? 바로 보증서(=안심)를 의미하기 때문에 안심이라는 단어가 들어갑니다. 그렇지만 은행직원이 대출기간이 연장이 되지않는다는 이유로 추천을 안해준다고 합니다. 

 

 

hug 안심 전세대출은 대출액 한도가 설정된다는 점과, 전세금 보장보험을 염두해도고 계신분들에게 좋은 대출이 될 수있씁니다. 그럼에도 불구하고 알아두어야 선택의 폭을 좀 더 넓힐 수 있습니다. 왜냐하면 소득이 얼마느냐에 상관없이 대출액 한도가 설정되어 있기 때문입니다.

 

 

또한 금리의 경우 은행별로 다르지만 주택금융공사 보다 이자가 높으며 서울보증대출보다 낮습니다. 그렇지만 추가적으로 보증서를 발급해줄 때 보증료가 들어가기 때문에 실질 이자율이 높아진다는 점 반드시 알고 가셔야합니다. 

 

 

 

특징을 총 7 가지로 정리해보았는데요.

 

 

첫 번째로 대상주택은 어떻게 되나요? 아파트 연립, 다세대, 단독 다가구 주거용, 오피스텔 까지 가능하다고 합니다. 

보증금이 수도권인 경우에는 5억원 이하 수도권 외에는 4억원 이하라는 단서가 붙습니다.

 

 

순수하게 반환보증만 신청 하신다면 수도권 7억 그외 이하입니다

 

 

두 번째 대출의 한도는 어떻게 될까요? 최대 4억원을 커트라인으로 넣고 신용등급별 차등적용 한다고 하나

신용상 큰 문제가 없으면 거의 임차보증금의 80% 범위에서 가능합니다.

 

 

홈페이지를 뒤적이다 보면 전세보증반환보증 금액을 80% 란 말이 있는데 반환보증 가입 가능 금액이 점세금의 동액 이하로 가능하기 때문에 이런 문구가 있는것인데요.

 

예를 들어 2억의 전세 보증금 있을 때 반환 보증은 1억만 가입하고 싶다 라고 한다면 그에 따라 대출한도 보증이 1억이니 8천만원의 한도를 가지게 되는것을 말합니다.

 

 

세 번째 임차인의 자격은 어떻게 될까요? 그렇게 까다롭지 않습니다. 보증금 5% 이상 낸 성인이면 된다고 생각하시면 됩니다.

 

외국인 및 재외국민은 제외입니다 물론 공적 보증기간이므로 1주택자 일 경우 부부합산 연소득 1억원 이하와, 1주택이

고가 주택 대출 규제를 제공 받는 것은 주택 금융 대출 공사와 같습니다

 

 

네 번째 임대인의 자격입니다. 개인과 공공주택사업자만 가능합니다. 법인과 외국인은 불가합니다.

 

 

다섯 번째 대출의 기간입니다. 최소 기간은 역시나 은행 별로 상이 하며 최대 25개월 이내입니다.

대출의 만기일은 임대차계약서상 만료일 +1개월로 이루어져 있습니다

 

 

 

여섯 번째 소득 적용인데요. 앞서 언급드린것처럼 소득을 꼼꼼히 보지않습니다. 그러나 보증료를 할인 받거나 대출의 대상 1주택자에 부부합산 연소득 1억원 이하를 확인하기 위해서 검토하기는 하지만 소득에 대해서 자유롭다는 것을 알아두셔야 합니다. 

 

 

일곱 번째 기타 사항입니다 이 대출은 100% 보증서담보대출이기 때문에 차후 신용 대출을 받고자 할 때 그 한도에 영향을 받지 않습니다. 

 

 

보증서의 보증료는 어떻게 되나요?

 

 

아파트의 경우 연 0.128% 그외 물건지의 경우 0.154% 적용되며 특약 보증료는 0.05% 로 전부 차주 부담입니다.

 

보증료에 따라 종종 서울보증보험 전세 대출을 넘어서는 경우도 더러 발생합니다.

 

보증료 산정식은 [보증금액 X[보증료율 ] X [보증기간에 해당하는 일수/365] 입니다.

 

자격은 전세 기간에 2분의 1이 경과하기 전이므로 대출은 서울 보증이나 주택 금융 공사 받고반환 보증은 전세기간이 1년이 남았을 때 따로 가입하는 것도 좋은 방법이라고 합니다. 

 

 

반환 보증과 특약보증서의 차이는 무엇인가요?

 

 

반환 보증은 주택도시보증공사라고해서 보증금 반환을 위해 발행되는 보증서라면 특약 보증서는 대출을 위한 보증을 하기 위해 발행하는 보증서 라고 생각하시면 됩니다

 

반환보증 = 전세금, 특약보증 = 대출금