디딤돌 대출이란 무엇일까요? 기본적으로 주택담보대출입니다. 주택을 담보로 하고 대출을 받는 것입니다. 대출에서 가장 중요한것은 대출의 요건 충족이라고 할 수 있습니다. 이 글에서는 여러분들께서 충족이 되는지 안되는지가 가장 중요하다고 여겨 그부분에 대해서 집중적으로 다루고 있으니 번거롭게 헷갈려 하지마시고 꼭 확인해가시기 바랍니다!
내집마련디딤돌대출 신청대상
- 민법상 성년에 해당되셔야하며, 대한민국 국민이여야 합니다. (외국인친구가 집을 구하려고 하는 경우가 있었는데 이 대출은 못받더라구요.)
- 소득과 자산 : 부부합산 연소득 6천만원 이하여야합니다만 예외가 존재하는데요.
통계청에서는 부부합산 순자산 가액이 소득 4분위 자산 평균값(2019년 3억 9천백만원)보다 작은사람에게 대출을 실행합니다. 한마디로 소득이 조금 적으신 분들에게 지원해주겠다는 말입니다.
생애 최초로 주택을 취득하는 경우, 신혼부부, 2자녀 이상인 경우
부부합산 연소득 7천만원 이하인 경우까지 소득 요건이 완화됩니다!
생애최초
세대주와 세대원 모두를 기준으로 아래의 요건을 충족해야합니다.
˙ 생애최초로 주택을 취득하는 경우를 자세히 설명드리자면 본건 담보주택 외에 주택을 소유하지 않으셔야하며 주택을 소유했던 이력이 없어야 하며 기금대출을 이용한 이력이 없어야 합니다.
˙ 특수한 경우 조차 세대원으로 포함하겠다고 하는대요. 결혼 예정자(아직 결혼하지 않았다고하더라도 예정일경우 세대원으로 간주), 분리된 배우자(세대 분리가 되었다고 해서 세대원이 아닌게 아닙니다.), (분리된)배우자와 동거세대를 구성하는 직계비속 포함(아들,딸, 손자,손녀,증손자 포함)해서 모두 같은 요건을 만족해야합니다.
신혼가구
① 혼인관계증명서 상 혼인신고일이 접수일로부터 7년 이내인 경우 (혼인신고일 이후 7년이내)
② 청첩장 또는 예식장 계약서상 결혼예정일이 접수일로부터 3개월 이내인 경우(결혼하기전 3개월)
내집마련디딤돌대출 세대주 요건
- 세대주 : 대출 접수일 당시 세대주이셔야 합니다. 그러나 일반적이지 않은 단독세대주(세대원 없이 혼자 세대주인 경우) 30세 미만의 단독 세대주는 대출에서 제외가 됩니다.
단, 예외가 존재합니다.
- 미혼인 상태에서 직계존속 1인 이상과 동일세대를 구성하며 + 주민등록상 합가기간 연속 6개월인 경우(부모님을 모시면서 사는 경우)
- 미성년 형제/자매 중 1인 이상과 동일세대 구성 + 주밍등록상 합가기간 연속 6개월 이상인 경우 (어린 동생을 부양하면서 살경우)
정책상 대출을 실행해줄 필요성이 있어서 요건을 완화해주고 있습니다.
-그 외 세대주로 인정되는 자
① 세대주의 배우자
② 현재는 세대원이지만, 대출접수일로부터 3개월 이내 결혼으로 세대주가 될 것으로 예정된 자
-무주택 요건 : 새대주와 세대원 모두 무주택자여야 합니다!
만약에 무주택자가 아니면 아예 대출을 받을 수 없습니다.
여기서 무주택이란 본건 담보주택 외 다른 주택, 분양권, 조합원 입주권을 소유하지 않은 것을 의미합니다. (실물주택뿐만 아니라, 분양권, 입주권도 가지고 있으면 대출신청할 수 없습니다.
만약 해당주택을 처분사실이 공부상 입증된 경우, 무주택으로 보는 경우 유주택자이시더라도 무주택자로 간주한다고 합니다.
내집마련디딤돌대출 대출제한
(1) 신청인이 한국신용정보원 “신용정보관리규약”에서 정하는 아래의 신용정 보 또는 해제정보가 남아있으면 대출취급 불가
- 연체, 대위변제 · 대지급, 부도, 관련인 정보, 금융질서문란정보, 공공기록정보, 특수기록정보, 신용회복지원등록정보 - 배우자에 대해서는 신용정보 미확인
(2) 부부에 대하여 대출취급기관에 회수되지 않은 채권이 있어 내규로 대출을
제한하고 있는 경우
(3) 부부가 공사의 구상권, 미수채권 등이 회수되지 않은 경우
골자를 이야기하자면 신용상 큰 하자가 없어야 합니다!!
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