U보금자리론 상환방법, 대출한도, 이자 아끼는 방법, 디딤돌 대출과 동시에

 

 

지난 시간에 이어 U보금자리론의 상환방법과, 대출한도, 그리고 이자 아끼는 방법, 디딤돌 대출같이 받을 수 있는지여부를 알아보도록 하겠습니다. 지난 글이 궁금하시다면!

U보금자리론 2020년 최신 금리 총정리 -1-

U보금자리론 2020년 최신 금리 총정리 -1-

 

 

 

 

 

U보금자리론 상환방법은??

왼쪽이 [원리금균등 상환방식]                                           오른쪽이 [원금균등상환방식]

 

이번에는 상환방식을 알아보도록 하겠습니다. 보금자리론에는 거치기간 (이자만 납부하는 기간)은 없으며 아래의 3가지 방식중 한가지를 고르셔서 상환방식을 고르실 수 있습니다. 

 

①원리금균등분할상환(대출원금과 이자를 매달 똑같은 금액으로 갚아나가는 방식)

②원금균등분할상환(대출원금만 매달 똑같은 금액으로 갚아나가는 방식)

③체증식분할상환(초기에 상환하는 원금과 이자가 적고 회차가 지날 수록 상환원금가 이자가 늘어나는 방식)

 

사실 많은 분들께서 원리금균등분할상환을 이용하시는데 원금균등분활상환과 비교했을 경우 이자를 내는 금액만 따져봐도 원금균등분활상환이 훨씬 적게 내게 됩니다. 다만 원금균등분활상환의 경우 1회차에서 내게 되는 금액을 따져보게 되면 원금균등상환방식이 훨씬 많기 때문에 160만원<<200만원 굉장히 부담 된다고 느껴질 수 있는데요. 그렇지만 시간이 지날수록 마지막회차에 납부하시는 금액은 원리금균등상환금액보다 훨씬 낮습니다. 한마디로 처음에 조금 힘들고 후반에는 쉬워진다고 생각하시면 될것 같아요. 이자를 조금이라도 아끼시고자 생각하시는 분들이라면 원금 균등분활상환 바식을 추천드립니다. (네이버에서 원리금균등분활상환 계산기라고 검색하시면 바로 비교해보실 수 있습니다!)

 

 

 

 

U보금 자리론 대상 주택은?

 

부동산 등기부등본 상 주택이면 가능합니다 (단, 대출승인일 기준으로 주택 가격평가금액이 6억원을 초과하는 금액은 제외가 됩니다.)

 

U보금자리론 대출 한도는??

 

대출을 받을 때 실질적으로 대출한도도 대출금리 못지 않게 중요한데요. 얼마나오는지 알아야 주택가격에 대한 예산 플랜을 할 수 있기 때문입니다. 

 

대출한도는 최대 3억원이며, 최대 LTV: 70%(DTI, 대출구조, 인정소득에의한 소득산정에 따라서 LTV는 달라질 수 있음.)라고 합니다. 

 

 

LTV(Loan To Value ratio)란?

 주택을 담보로 돈을 빌릴 때 인정되는 자산가치의 비율이다. 만약, 주택담보대출비율이 60%이고, 3억짜리 주택을 담보로 돈을 빌리고자 한다면 빌릴 수 있는 최대금액은 1억 8천만원(3억×0.6)이 된다.

 

[네이버 지식백과] LTV [loan to value ratio] (매일경제, 매경닷컴)

 

 

 

 

U보금자리론 조정대상지역등 지역별 유의사항

 

일반적으로 조정대상지역에 있는 주택으로 일반 주택대출을 받으면 LTV가 40%적용됩니다. 여기서 조정대상지역이란 서울전지역, 과천, 분당 광명, 하남등의 투기지역 및 투기과열 지구를 말합니다.

 

그렇지만 보금 자리론은 조정대상지역도 기본 LTV 60% //실수요자요건해당시 최대 70%적용됩니다. 

 

실수요자 요건이란? 

부부합산 연 소득 : 7천만원 이하 

주택가격 : 5억원 이하 

주택보유수 : 본건을 제외하고 다른주택을 보유하고 있지 않은 무주택자 

 

이요건에 해당되면 LTV가 최대 70%까지 가능하게 되며 5억원짜리 아파트 구매 시 3억 5천까지 대출한도를 인정받을 수 있습니다.  

 

 

 

 

U보금자리론 꿀팁 2가지

 

꿀팁 1번째! 디딤돌 대출과 보금자리론은 동시에 이용가능합니다. 

 

 가령 5억짜리 아파트를 구매하는 사람이 LTV 60%를 적용했을 때 3억원의 한도가 적용이 된다고 칩시다. 일반적으로 디딤돌 대출은 최대 2억원까지 대출이 가능하기 때문에 실질적으로 나머지 1억원의 대출금액이 부족하게 되는데요. 이때 디딤돌대출로 2억원을 받고 나머지 1억원은 보금자리론을 통해 받으실 수 있게 됩니다. 

 

꿀팁 2번째! 주택금융공사 감정가를 이용하기!(최신동향이 반영된 감정가격을 사용하실 수 있습니다.)

 

실제 매매가와 KB시세, 한국감정원 평균가를 이용하여 대출한도를 정하게 되는데요. 너무 급변하게 변화하는 시세를 파악하기 어렵기 때문에 대출한도가 적절하게 책정되지 못하는 경우가 있습니다. 

 

이때 주택금융공사에 심사를 의뢰할 때 별도의 감정가를 지불하면 최신동향이 반영된 감정가를 반영하여 대출을 받으실 수 있으니 이점 꼭!꼭! 챙겨가시기 바랍니다.