제가 사는 특히 용산지구(광주) 땅값도 단 5일만에 5천만원이 넘게 뛰명서 요즘 부동산시장이 핫하다 못해 너나 할것없이 모두 주택마련하려고 대출을 받고 있는데요. 그런데 어려워 하지마시구 차근차근 정리해볼테니 주의깊게 살펴보세요!
이것도 어렵고 저것도 어렵다면 그냥 사업하신지 오래되셨다면 원천징수영수증/ 1년안된분들은 월급외 명세표/ 개인사업하시는분들은 작년도 소득금액증명원/ 챙겨가셔서 주거래 은행에 방문하시어 대략적인 상담을 진행하면 가능하니 정확하게 상담받아보시는것을 추천드립니다! (이것도 역시 발품을 파셔야 돼요. )
주택담보대출 ltv 란? (loan to value)
LTV란 담보 인정 비율 또는 부동산 담보 인정 비율이라고 하는데요. 해당 부동산(주택,오피스텔, 토지 등)을 담보로 인정받을 수 있는 자산가치의 비율을 말합니다. 예를들어 설명해보면 아래와 같습니다.
아파트 LTV가 50% 2억원짜리 아파트를 대출을 받으실 경우
2억원 X 0.5 = 1억원
즉 1억원 한도내에서 대출을 받으실 수 있다는 소리입니다.
그러면 내가 대출받을 수 있는 우리집의 가격은 매매가격으로 진행되는것이 아닙니다! 아시다시피 kb아파트 시세를 통해 기준으로 하고 있습니다.
onland.kbstar.com/quics?page=okbland
KB부동산 리브온 ( Liiv ON )
해당 평형은 시세 서비스 중단중입니다.
onland.kbstar.com
주택담보대출 DTI (총부채 상환비율) Debt To Income
연봉이 어떻게되시나요?!!! DTI는 연소득 기준으로 정해지게 됩니다.
거듭말하자면 본인의 연소득을 기준으로 대출한도를 정하는 것을 말합니다. 개인의 채무 상환 능력을 평가해주는 지표이기 때문에 굉장히 중요합니다. 정확한 정의는 내가 버는 연소득에서 연간 대출원리금 상환액이 차지하는 비율을 말합니다. 아무리 LTV를 충족하셨더라도 DTI기준을 충족하지못하면 원하는 대출을 받기 힘듭니다. 예를들어볼까요?
연소득이 3천만원이고 DTI가 40%라고 한다면 대출 원리금 상환액이 1천2백만원(3천만원 x 0.4)을 넘지 못하도록 대출한도가 제한이 됩니다.
주택담보대출 DSR 총부채원리금상환비율
더욱 까다롭게 개인의 채무 상환 능력을 검증하는 것을 말하는데요. 개인이 갖고 있는 모든 대출의 원리금의 합을 연소득으로 나눈 비율을 말합니다. 내가 갖고 있는 모든 대출이라고 하면 어떤 대출을 말하는 걸까요?
DSR 산정 방식 어떻게
안녕하세요~ 오피스텔, 상가 분양 전문 상담사 백하우스입니다~지난 10월 20일 금융위원회에서 DSR 규제...
blog.naver.com
DTI =( 내가 진행하고자 하는 주택담보대출 원리금 + 기존 대출 이자) / 연소득
DSR =( 내가 진행하고자 하는 주택담보대출 원리금 + 기존 대출 원금과 이자)/ 연소득
주택담보대출 RTI (임대업 이자상환비용)
RTI 는 Rent to interest 라고 하여 임대업 이자 상환 비용이라고 하는데요. 정부는 부동산 가격 상승 이유가 임대사업자들이 받는 임대사업자 대출로 인해 부동산가격이 상승하고 있다고 판단하고 있는데요.
때문에 임대부동산 시장에서 LTV를 준수하는 것은 물론이며 이 임대부동산이 실현하는 수익 (월세) 가 대출금 이자를 충분히 커버하는 지를 평가하는 지표가 RTI 입니다.
1년동안 내가 받는 월세 수익이 1년동안 내가 납부해야하는 대출금이자로 나눠서 주택은 1.25배가 되야 하고 비주택은 1.5배가 되야 대출을 해준다는 것입니다.
임대사업자가 임대목적물을 구입하면서 앞으로내야되는 이자가 1년에 1,000만원이라면 월세로 생기는 임대수익이 주택은 1,250만원 되야하며 아닌 곳은 1500만원은 되야 이 대출을 해주겠다는 의미입니다.
너무복잡하고 숫자가 어렵다면 은행에 상담받으러가기!
소득자료를 은행에 방문하셔서 은행원과 상담하시는것이 가장 효과적일 수 있습니다. 아래글이 도움이되시길 바랄게요!
blog.toss.im/2020/10/26/money/loan/consulting-residential-mortgage/
인생 최고 플렉스 했어요. 집 샀습니다!
🚀 토스 에디터의 본격 금융 체험기 ep3. 주택담보대출 상담
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